Инвестиционные идеи Smart Value

Реклама

Реклама

24.02.2017

Ипотека для молодых семей в 2017 году: отличия, нюансы, господдержка

Ипотека для молодых семей в 2017 году

Ипотека с государственной поддержкой имела большой спрос в 2016 году, а значит в 2017 году тоже найдутся желающие. Тем более, что программа "Молодая семья" была продлена. 

В нашей новой статье вы узнаете как получить ипотеку на льготных условиях по программе «Молодая семья» в 2017 году. 

Рассмотрим особенности, условия, участников, схему покупки, необходимую документацию, как разобраться с ипотекой в Сбербанке и нюансы процедуры.


Условия и господдержка

Ипотека для молодой семьи в 2017 году – это государственная программа, с помощью которой необеспеченные граждане могут приобрести недвижимость на льготных условиях. Срок действия: до 2020 года. Скачать и ознакомиться с полным текстом вы можете здесь

Условия
Первый взнос Период погашения кредита Процентная ставка Гос.помощь
10% до 30 лет 10-12% оплата 30-40% стоимости объекта

Вопросы, которые мы рассмотрим:

  • чем отличаются госпрограммы в 2016 и 2017;
  • особенности новой программы;
  • участники;
  • схема покупки;
  • документы;
  • особенности кредитования в Сбербанке;
  • нюансы программы.

Если вы находитесь в процессе получения жилья или недавно прошли эту процедуру, пожалуйста, поделитесь своим опытом в комментариях. Все читатели будут вам очень благодарны о ваших случаях с ипотекой.


Чем отличаются госпрограммы в 2016 и 2017

За год существенных изменений не произошло. Рассмотрим графически, как выглядела ипотека для молодых семей в 2016 году госпрограмма.

(кликнете по картинке для увеличения)

Осталось прежним Что изменилось
Возраст претендентов на жилье. Гражданам должно быть не более 35 лет. Объекты вторичного рынка не финансируются. Нужно подбирать жилье в новостройках или становиться участником долевого строительства.
Соответствующее материальное положение. Семейного бюджета должно быть достаточно для погашения кредита. Выделенными государством средствами нельзя погашать текущие кредиты.
Семья должна испытывать острую потребность в жилье. Действующие участники программы не могут получить свидетельство раньше срока погашения ипотеки.

Особенности новой программы 

Рассмотрим условия, на которых может быть оформлена льготная ипотека для молодых семей по федеральной программе.

  1. 1 кв. метр выбранного жилья должен стоить не более 30 000 рублей;
  2. стоимость объекта должна быть ниже рыночной, но не более, чем на 80%;
  3. 30% стоимости недвижимости оплачиваются за счет государства;
  4. рассматриваются только квартиры в новостройках;
  5. местные власти должны утвердить застройщика, место строительства и всю сопутствующую документацию;
  6. кандидаты должны соответствовать статусу молодой семьи, нуждающейся в улучшенных условиях проживания.


Участники программы

Рассмотрим общие требования, по которым происходит отбор кандидатов. 

Гражданство Только РФ
Статус Семьи Официальный брак
Возраст До 35 лет
Причина участия Отсутствие жилья или проживание в месте, где норма площади ниже установленного минимума.
Повод для обращения Наличие необходимой документации

Если молодая семья соответствует общим требования, госорганы переходят к проверке источников дохода. Он должен быть: постоянным,  достаточным для выплаты ипотеки и выше сумм, прописанных в законодательстве. Как научиться экономить семейный бюджет.

Количество членов семьи Допустимый доход
Два 20 000 рублей
Три 30 000 рублей
Четыре 40 000 рублей


Схема приобретения жилья 

Ипотека для молодых семей в 2017 году госпрограмма

Рассмотрим общие стадии прохождения данной процедуры. В момент, когда вы начнете действовать, порядок может измениться. Это будет зависеть от особенностей региона и вашей жизненной ситуации. 

  1. Сбор документации, подтверждающий право семьи на участие в программе.
  2. Обращение в жилищную комиссию, которая через 10 дней должна вынести свой ответ. 
  3. Получение положительного ответа.
  4. Сбор документации, подтверждающий платежеспособность семьи.
  5. Обращение в комиссию – 10 дней ожиданий.
  6. Получение положительного ответа.
  7. Получение статуса «Участник программы» и постановка в очередь кандидатов.
  8. Ожидание своей очереди.
  9. Получение сертификата с оговоренной суммой госпомощи. 
  10. Открытие банковского счета, предоставление документации и заключение ипотечного договора. 
  11. Поиск подходящего жилья.
  12. Сбор документации на недвижимость.
  13. Оформление сделки. 

Необходимая документация 

Жилищная комиссия начинает изучение заявки с рассмотрения заявления семьи-претендента. На этом этапе проверяется два момента: 

  1. соответствует ли кандидат статусу участника программы;
  2. в каких текущих условиях проживает молодая семья.

Поэтому, обращаясь в жилищную комиссию, к составленному заявлению необходимо приложить: копии личных документов всех членов семьи и документацию, касающуюся текущего места проживания.

Документация по текущему месту проживания должна подтверждать
Отсутствие жилья Аварийное состояние дома или помещения Аварийное состояние дома или помещения Заниженную норму площади, установленную в соответствии с госстандартами

После, всем работоспособным членам семьи необходимо получить справку с места работы, в которой будет отображаться годовой доход. 

Если платежеспособность будет подтверждена, то дальнейшей перечень документации нужно уточнять у представителей региональной комиссии.


Особенности кредитования в Сбербанке

Посмотреть, на каких условиях выдается ипотека в сбербанке в 2017 году можно здесь.  

Ипотека для молодых семей в 2017 году от сбербанка

На этом же сайте вы можете оформить заявку, посмотреть действующий размер процентной ставки и с помощью онлайн-калькулятора рассчитать примерную стоимость будущей ипотеки. 

калькулятор ипотеки

Чтобы узнать, какие дополнительные требования банку выдвигает к кандидатам, достаточно изучить анкету Сбербанка. Скачать ее можно здесь.


Нюансы программы

Схематически, процесс получения жилья выглядит достаточно просто. 

нюансы ипотеки с государственной поддержкой

На практике процедуру усложняют целый комплекс дополнительных обстоятельств:

  1. Длинные очереди при оформлении ипотек.
  2. Недоступность программы для граждан, у которых нет официального дохода или его размер не соответствует законодательным нормам.
  3. Программа нацелена на инвестирование в строящееся жилье. Это означает, что если застройщик затянет срок или не выполнит свои обязательства, процедуру придется повторять заново.
  4. Нельзя приобретать готовое жилье с рынка вторичной недвижимости. 
  5. Пока не будет проведен последний платеж по ипотеке, семья не считается собственником выбранного объекта.


Заключение

Ипотека для молодой семьи в 2017 году - это популярная государственная программа, которой можно воспользоваться до 2020 года. Если вы намерены в ней участвовать, перед сбором документов посетите местную жилищную комиссию или проконсультируйтесь с адвокатом. В каждом регионе действуют свои законодательные особенности, которые могут повлиять на ваше решение. Также не забывайте про материнский капитал, который может серьезно помочь при оформлении ипотечного кредита.

Поделиться с друзьями:


Свежие статьи:


Хотите быть в курсе всех новых проектов и обновлений сайта? Подпишитесь на новости!
Просмотров: 1239